Консультационные услуги

Управление строительством

Какие функции выполняет девелопер, и, в какой области он трудится? Для людей, незнакомых с этим понятием и никогда не сталкивавшихся с представителями этой деятельности, подобные вопросы вполне закономерны и логичны.

Итак, откуда возникло такое название? Термин «девелопер» был позаимствован из английского языка. Слово developer продолжает семиотический ряд от глагола to develope, что переводится как: 1) развивать (ся); 2) совершенствовать;3) обнаруживать (ся).

Соответственно существительное developer имеет значение объекта, который развивает, совершенствует и обнаруживает, что немало отражает суть профессии.

Специалисты, именующие себя девелоперами, трудятся на ниве бизнеса недвижимости, и, наверное, являются одними из его ключевых фигур. Для того чтобы стать профессионалом в области девелопмента, кандидат должен иметь опыт и знания в юридической, финансовой, маркетинговой и архитектурной областях.

Так чем же конкретно занимается человек, именуемый девелопером? В его задачи входит разработка выгодного проекта, выкупа под него участка земли, затем строительство этого проекта и дальнейшая либо продажа, либо передача его в аренду частично или полностью в зависимости от предполагаемой выгоды. С одной стороны вроде все просто, а с другой — именно здесь и нужны все вышеописанные знания и навыки. Финансовые — для того, чтобы правильно рассчитать все возможные риски, прибыль, рассчитать проект по затратам, а в случае необходимости — привлечения дополнительных инвестиций, переориентирования проекта, если он не приносит ожидаемых результатов и т.д. Юридические — для грамотного оформления всех сделок, расчета возврата инвестиций и т.д. Кроме этих двух, наиболее важных навыков, любой девелопер должен знать технологии маркетинга и рекламы. Так как проект необходимо продать либо сдать в аренду, соответственно, для этой цели необходима грамотно спланированная рекламная кампания для привлечения клиентов. И, наконец, при выборе назначения объекта обязательно нужно знать основы строительных технологий.

На территории РФ девелоперские функции определяются согласно положению Госстроя России функциями заказчика-застройщика. Смотри лицензию ГС-1-99-02-27-0-7710585815-029719-1, а также «методическое пособие по организазии деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика» МДС 11-15.2001.

Согласно лицензии ГС-1-99-02-27-0-7710585815-029719-1 строительство зданий и сооружений I и II уровня ответственности выполнение функций заказчика-застройщика.

  • Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт).
  • Подготовка задания на проектирование.
  • Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации).
  • Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.
  • Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ).
  • Организация управления строительства:
  • Технический надзор (контроль качества).